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2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Kinkstraße 23, Top 11/29 · 6330 Kufstein

51 m² Wohnfläche 2 Zimmer 3. Etage Balkon Tiefgarage möglich 1.300 € warm
Das Objekt

Erstbezug in zentraler Lage – sofort frei

Diese Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Kinkstraße 23 und bietet auf ca. 51 m² eine moderne Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht – hier ziehen Sie als Erste ein.

Die Ausstattung ist hochwertig: Echtholz-Parkett, eine stilvolle Einbauküche und ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, ein Tiefgaragenplatz im Haus kann gegen Zusatzmiete angemietet werden, und eine effiziente Fernwärme-Heizung rundet das Angebot ab.

  • ca. 51 m² Wohnfläche in der 3. Etage
  • Zwei helle Zimmer mit großen Fensterflächen
  • Modernes Bad mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Echtholz-Parkett, Fliesen und stilvolle Einbauküche
  • Nordwestbalkon als zusätzlicher Freiraum
  • Tiefgaragenplatz gegen Zusatzmiete, Fernwärme-Heizung
  • Erstbezug, sofort beziehbar
Die Immobilie

Alle Eckdaten

Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Bad
1 (mit Dusche)
Etage
3. Etage
Zustand
Erstbezug
Heizung
Fernwärme
Freifläche
Balkon (Nordwest)
Stellplatz
Tiefgarage (Zusatzmiete)
Verfügbar ab
sofort
Transparent gerechnet

Miete & Kosten

Nettomiete
1.045,45 €
USt. (10 %)
104,55 €
Bruttomiete
1.150,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Warmmiete gesamt
1.300,00 €
Tiefgarage
gegen Zusatzmiete
Die Lage

Mitten in Kufstein

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Kufstein, nur wenige Gehminuten von der historischen Festung entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten; Schulen, Kindergarten und die Fachhochschule Kufstein liegen im direkten Umfeld. Über die nahe Autobahnanschlussstelle sind Innsbruck, Wörgl und Rosenheim schnell erreichbar.

Supermarkt
20 m
Bank
25 m
Apotheke
25 m
Bushaltestelle
100 m
Bäckerei
150 m
Unterstufe
150 m
Volksschule
300 m
Fachhochschule
400 m
Kindergarten
450 m
Post
450 m
Einkaufscenter
600 m
Polizei
600 m
Fitnessstudio
1.600 m
Autobahnanschluss
1.800 m
Krankenhaus
2.000 m

Alle Entfernungen als Luftlinie ab Objektadresse.

„Hier sprechen Sie direkt mit mir, dem Eigentümer – ohne Hotline und ohne Umwege. Persönlich und unkompliziert.“

Andreas Mauracher · Mauracher Immobilien, Kufstein

Ihr Vorteil

Direkt vom Eigentümer, ohne Provision

  • Keine Maklerprovision

    Die Wohnung gehört uns selbst. Sie mieten direkt beim Eigentümer – ohne Vermittlungsgebühr.

  • Schnelle Rückmeldung

    Interesse an der Wohnung? Wir melden uns kurzfristig und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

  • Fester Ansprechpartner

    Auch nach dem Einzug: Ihre Ansprechperson sitzt in Kufstein, nicht in einem Callcenter.

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