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Sanierte Wohnung mit Erker

Kinkstraße 23, Top 11/27 · 6330 Kufstein

57 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer + Wohnküche 2 Bäder Balkon sofort beziehbar 1.400 € warm
Das Objekt

Generalsaniert, zentral – und sofort frei

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Kinkstraße 23 bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche. Der Erker mit den großen Fenstern und die freigelegte Balkendecke geben dem Wohnraum seinen Charakter – hier wohnen Sie im Erstbezug nach der Generalsanierung.

Die Ausstattung ist hochwertig: Echtholz-Parkett, eine stilvolle Einbauküche, zwei Bäder mit Dusche und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, eine effiziente Fernwärme-Heizung rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann gegen Zusatzmiete angemietet werden.

  • ca. 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
  • Zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Erker
  • Zwei Bäder mit Dusche
  • Echtholz-Parkett, Fliesen und stilvolle Einbauküche
  • Nordwestbalkon als zusätzlicher Freiraum
  • Effiziente Fernwärme-Heizung
  • Tiefgaragenplatz gegen Zusatzmiete möglich
  • Erstbezug nach Generalsanierung, sofort beziehbar
Die Immobilie

Alle Eckdaten

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2 SZ + Wohnküche
Bäder
2
Etage
2. Obergeschoss
Zustand
Erstbezug n. Sanierung
Heizung
Fernwärme
Freifläche
Balkon (Nordwest)
Verfügbar ab
sofort
Transparent gerechnet

Miete & Kosten

Nettomiete
1.136,36 €
USt. (10 %)
113,64 €
Bruttomiete
1.250,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Warmmiete gesamt
1.400,00 €
Tiefgarage
gegen Zusatzmiete
Die Lage

Mitten in Kufstein

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Kufstein, nur wenige Gehminuten von der historischen Festung entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten; Schulen, Kindergarten und die Fachhochschule Kufstein liegen im direkten Umfeld. Über die nahe Autobahnanschlussstelle sind Innsbruck, Wörgl und Rosenheim schnell erreichbar.

Supermarkt
20 m
Bank
25 m
Apotheke
25 m
Bushaltestelle
100 m
Bäckerei
150 m
Unterstufe
150 m
Volksschule
300 m
Fachhochschule
400 m
Kindergarten
450 m
Post
450 m
Einkaufscenter
600 m
Polizei
600 m
Fitnessstudio
1.600 m
Autobahnanschluss
1.800 m
Krankenhaus
2.000 m

Alle Entfernungen als Luftlinie ab Objektadresse.

„Hier sprechen Sie direkt mit mir, dem Eigentümer – ohne Hotline und ohne Umwege. Persönlich und unkompliziert.“

Andreas Mauracher · Mauracher Immobilien, Kufstein

Ihr Vorteil

Direkt vom Eigentümer, ohne Provision

  • Keine Maklerprovision

    Die Wohnung gehört uns selbst. Sie mieten direkt beim Eigentümer – ohne Vermittlungsgebühr.

  • Schnelle Rückmeldung

    Interesse an der Wohnung? Wir melden uns kurzfristig und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

  • Fester Ansprechpartner

    Auch nach dem Einzug: Ihre Ansprechperson sitzt in Kufstein, nicht in einem Callcenter.

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